Kira Gecikme Faizi Nedir?
Kira gecikme faizi, kira bedelinin kararlaştırılan tarihte ödenmemesi durumunda, ödeme yapılmayan süre için kira bedeline işletilen temerrüt faizidir. 3095 sayılı Kanuni Faiz ve Temerrüt Faizine İlişkin Kanun'a göre, taraflar arasında sözleşmeyle belirlenmiş bir oran yoksa kira alacakları için Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) kısa vadeli avans işlemlerinde uyguladığı avans faizi oranı esas alınır.
Kira Gecikme Faizi Nasıl Hesaplanır?
Temerrüt faizi, ödenmeyen kira tutarı, yıllık faiz oranı ve gecikilen gün sayısı kullanılarak hesaplanır. Aracımıza ödenmeyen kira bedelini, gecikilen gün sayısını ve uygulanacak faiz türünü girerek işleyen faizi anında görebilirsiniz.
- Temerrüt faizi = kira bedeli x yıllık oran x gecikme günü / 36500
- Örnek: 15.000 TL kira, %50 yıllık oran, 45 gün için yaklaşık 924 TL
- Faiz, kiracının temerrüde düştüğü tarihten itibaren işler
Avans Faizi mi Yasal Faiz mi Uygulanır?
Hangi faiz oranının uygulanacağı sözleşme hükümlerine ve alacağın türüne göre değişir:
- Sözleşmede açık bir temerrüt faizi oranı varsa bu oran uygulanır
- Sözleşmede oran yoksa kira alacaklarında avans faizi esas alınır
- Avans faizi oranı, TCMB tarafından dönemsel olarak belirlenir ve değişkendir
- Yasal faiz oranı, sözleşmede açıkça kararlaştırıldığı durumlarda uygulanır
Gecikme Faizi Tahsil Edilmezse Ne Olur?
Kira bedeli ve gecikme faizi ödenmezse kiraya veren, icra takibi başlatabilir veya tahliye davası açabilir. İcra takibinde ana para ile birlikte işlemiş gecikme faizi de talep edilir. Ayrıca kira bedellerinin düzenli ödenmemesi, sözleşmenin feshi ve tahliye gerekçesi oluşturabilir; bu nedenle kiracıların ödeme tarihlerine ve işleyen faiz yüküne dikkat etmesi önem taşır.
Gecikme Faizi Hangi Durumlarda İşler?
Kiracının kira bedelini vadesinde ödememesiyle birlikte temerrüt gündeme gelir. İhtar çekilmiş olsun ya da olmasın, kira bedelinin ödenmediği her gün için faiz işlemeye başlar; ancak sözleşmede ödeme için tanınan süre varsa bu sürenin dolması beklenir. Tahliye davasında birikmiş kira ve faizlerin ödenmemiş olması davanın sonucunu doğrudan etkileyebileceğinden, tutarların düzenli takip edilmesi önemlidir. Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır; güncel avans faizi oranı için TCMB duyurularını takip edin veya bir avukata danışın.