Ortak Gider Gecikme Tazminatı Nedir?
Apartman ve site yönetimleri, ortak giderlerin (aidat, avans payı) zamanında ödenmemesi halinde Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi uyarınca borçluya gecikme tazminatı yansıtabilir. Bu tazminat, normal temerrüt faizinden çok daha ağır bir oran olan aylık yüzde 5 üzerinden işler ve borç ödenene kadar her geciken ay için uygulanır. Eski düzenlemede yüzde 10 olan bu oran, kanun değişikliğiyle yüzde 5 seviyesine çekilmiştir.
Gecikme Tazminatı Nasıl Hesaplanır?
Hesap oldukça yalındır: Ödenmemiş ana aidat bedeli, aylık yüzde 5 gecikme tazminatı oranıyla çarpılır ve elde edilen tutar gecikilen ay sayısıyla çarpılır. Toplam borç ise ana aidat ile gecikme tazminatının toplamıdır. Oran, yönetim planında aksine bir düzenleme yoksa uygulanır; bazı yönetimler daha düşük oran kararlaştırabilir.
- Gecikme Tazminatı = Ana Aidat x %5 x Gecikilen Ay Sayısı
- Toplam Borç = Ana Aidat + Gecikme Tazminatı
- Oran aylık yüzde 5'tir; borç her ay işlemeye devam eder
- Yönetim planı daha düşük bir oran öngörebilir
Örnek Hesaplama
Örneğin 2.000 TL aylık aidatı 3 ay boyunca ödemeyen bir kat maliki için gecikme tazminatı 2.000 x 0,05 x 3 = 300 TL, toplam borç ise 2.300 TL olur. Borç 6 aya uzarsa tazminat 600 TL'ye çıkar. Aracımıza ana aidat tutarını ve gecikilen ay sayısını girerek ödenecek toplam tutarı hızlıca hesaplayabilirsiniz.
Aidat Gecikme Hesabı Hangi Durumlarda Kullanılır?
Bu hesaplama, yönetim kurullarının borç takibi yaptığı ve kat maliklerinin ödeme planını netleştirdiği günlük yönetim süreçlerinde işe yarar.
- Apartman ve site yönetimlerinin aidat takibi yaparken
- Borçlu kat malikine gönderilecek ihtarname tutarını belirlerken
- İcra takibi öncesi kesinleşen alacağı hesaplarken
- Yeni yönetime devir edilen alacak listelerini düzenlerken
Sık Sorulan Sorular
Gecikme tazminatı oranı yasal olarak nedir? Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre aylık yüzde 5'tir; bu oran yönetim planıyla düşürülebilir ancak artırılamaz.
Aidat borcundan kiracı mı kat maliki mi sorumludur? Borç öncelikle kat malikine aittir; kiracı ödemese de kat maliki yönetime karşı sorumlu kalmaya devam eder.
Aidat gecikme tazminatı temerrüt faizi yerine mi geçer? Evet, kanun aidat borçları için temerrüt faizini değil, çok daha yüksek olan aylık yüzde 5 gecikme tazminatını öngörür.
Aidat borcuna icra takibi başlatılabilir mi? Evet, ödeme emrine itiraz edilmezse borçlu hakkında ilamlı veya ilamsız icra yoluyla tahsilat yapılabilir.
Bu hesaplama bilgilendirme amaçlıdır; uygulama ayrıntıları için yönetim planınızı ve yasal danışmanınızı kontrol ediniz.