Tahliye Taahhüdü Nedir?
Tahliye taahhüdü, kiracının belirli süreli kira sözleşmesinin sonunda taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği belgedir. Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesi gereğince kiracı sözleşme bitiminde tahliye etmeyi taahhüt ederse, kiralayan sözleşmenin bitmesinden itibaren bir ay içinde icra takibi başlatarak taşınmazın tahliyesini isteyebilir. Önemli bir ayrıntı: Kira sözleşmesi kurulurken imzalatılan taahhütname, Yargıtay içtihatlarına göre geçersiz sayılır; taahhüt sözleşmeden ayrı ve sonradan düzenlenmelidir.
Taahhüt Süresi Nasıl Hesaplanır?
Hesap, taahhütnamede yazılı tahliye tarihi üzerinden yürür. Belgede kararlaştırılan tarih taahhüdün dolduğu gündür; bu tarihten itibaren işleyen bir aylık yasal süre ise icra takibi veya dava açmak için son işlem gününü verir. Bu süre içinde başvuru yapılmazsa taahhüde dayalı takip hakkı kaybedilir ve süreç yeniden başlar.
- Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesinden ayrı bir belge olarak imzalanır
- Noter onayı zorunlu değildir; adi yazılı belge de geçerlidir
- Kiralayan, taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde icra dairesine başvurmalıdır
- Sürenin son günü resmi tatile denk gelirse ilk iş gününe uzar
Örnek Süre Hesabı
Örneğin taahhütnamede tahliye tarihi 30 Eylül 2025 olarak yazıldıysa, bu tarihten sonraki bir ay yani 1 Ekim ile 31 Ekim 2025 arası ev sahibinin icra takibi başlatabileceği yasal penceredir. Aracımıza taahhütnamedeki tarihi girerek hem taahhüdün dolduğu günü hem de son başvuru tarihinizi anında görebilirsiniz.
Tahliye Taahhüdü Kontrolü Hangi Durumlarda Kullanılır?
Bu araç özellikle kira sözleşmesinin sonuna yaklaşan ev sahipleri ve kiralık taşınmazlarını yönetenler için pratik bir takip kolaylığı sunar.
- Kiracının çıkmadığı durumda süreyi kaçırmamak için
- Taahhütnamenin hâlâ geçerli olup olmadığını kontrol etmek için
- İcra takibi başvurusundan önce son günü netleştirmek için
- Uzayan sözleşmelerde yeni taahhüt düzenleme zamanını belirlemek için
Sık Sorulan Sorular
Tahliye taahhüdü ne zaman imzalanmalıdır? Kira sözleşmesi kurulduktan sonra, sözleşmeden ayrı bir belge olarak imzalanmalıdır; sözleşme anında imzalatılan taahhüt geçersiz kabul edilir.
Bir aylık süre kaçırılırsa ne olur? Taahhüde dayalı icra takibi yapılamaz; ev sahibi ancak tahliye davası açarak veya ihtara dayalı yeni bir süreçle tahliye isteyebilir.
Tahliye taahhüdü noterde düzenlenmek zorunda mıdır? Hayır, adi yazılı şekli de geçerlidir; yeter ki kiracının eli ürünü ve tarih içersin.
Kiracı taahhüde rağmen çıkmazsa ne yapılır? Bir aylık süre içinde icra dairesine başvurularak tahliye emri gönderilir ve süreç icra yoluyla tamamlanır.
Bu hesaplama bilgilendirme amaçlıdır; güncel içtihatlar için hukuk danışmanınıza başvurunuz.
Bu Hesaplama Hangi Yılın Verilerini Kullanıyor?
Bu sayfadaki oran, tarife ve ücret bilgileri 2025 yılına aittir. Resmî güncel değerler yıl içinde değişebileceğinden, kesin işlemler için ilgili kurumun (KGM, SGK, GİB, MEB vb.) internet sitesini kontrol ediniz.